篇一：城镇老旧小区改造工作经验材料有哪些
天津市红桥区人民政府关于印发《红桥区2023年城镇老旧小区改造工作实施方案》的通知
文章属性
【制定机关】天津市红桥区人民政府
【公布日期】2023.01.13?
【字
号】红桥政发〔2023〕3号
【施行日期】2023.01.13?
【效力等级】地方规范性文件
【时效性】现行有效
【主题分类】城乡规划
正文
天津市红桥区人民政府关于印发《红桥区2023年城镇老旧小区改造工作实施方案》的通知
红桥政发〔2023〕3号
各街道办事处，区政府各委、办、局，各直属单位：
经区人民政府第41次常务会议审议通过，现将《红桥区2023年城镇老旧小区改造工作实施方案》印发给你们。望各单位高度重视，认真贯彻落实。
红桥区人民政府
2023年1月13日
红桥区2023年城镇老旧小区改造工作实施方案
为深入贯彻落实市委、市政府关于实施城镇老旧小区改造的决策部署，进一步推进我区城镇老旧小区改造工作，不断满足广大人民群众对美好生活的向往，按照《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕23号）和《天津市人民政府办公厅关于印发天津市老旧房屋老旧小区改造提升和城市更新实施方案的通知》（津政办规〔2021〕10号）文件精神，紧紧
围绕市委、市政府对城镇老旧小区改造工作的总体要求，结合我区实际，制定本工作方案。
一、指导思想
坚持以人为本的原则，以增加人民福祉为目的，从人民最关心最直接最现实的利益问题入手，聚焦群众改善居住条件的迫切需求，更加注重城市功能完善和品质提升，守住城市安全底线，在全面摸底调查，充分尊重居民意愿的基础上，将群众最急需改造的项目优先纳入改造计划。坚持精研政策、因地制宜，合理确定改造内容，同时坚持监管并重，建立健全城镇老旧小区改造后长效管理机制，实现做一个、精一个、留一个。
二、任务目标及改造内容
我区2023年城镇老旧小区改造涉及水竹花园1个小区，建筑面积13.19万平米，共计20幢楼，103个楼门，涉及居民1261户。改造项目主要涉及基础类：阳台、外檐、甬路、围墙、排水、修复屋面防水层、更换雨水管、电梯、消防；完善类：路灯等改造内容。
三、资金概算及筹集拨付渠道
根据城镇老旧小区改造需求，经初步核算，我区2023年城镇老旧小区改造工程预算投资额约为1895万元，由区财政拨付，对于能够申请中央财政城镇保障性安居工程城镇老旧小区改造补助资金范围的，与相关部门充分对接，争取中央财政资金支持。
四、工期安排及工作步骤
（一）工程核量阶段（2022年12月）。街道指挥部落实居民意愿征集工作，按小区汇总后报区协调办，区协调办根据民意调查结果和我区实际情况，确定工程量清单。
（二）工程立项招标阶段（2022年12月至2023年4月）。区协调办落实立
项工作，通过公开招标方式选聘监理公司和施工单位。
（三）清拆清违阶段（2022年11月至2023年4月）。街道指挥部落实属地责任，对改造小区按照市、区协调工作组对清障拆违工作的要求进行清拆工作，达到开工要求。区城市管理委做好职责范围内相关业务指导工作。
（四）进场施工阶段（2023年4月至12月）。街道指挥部落实工程管理责任，按照工程计划，倒排工期，施工单位进场前完成清障拆违工作。街道指挥部、项目管理公司、监理公司组织好施工单位进场施工，街道指挥部及区协调工作组做好工程协调工作，区协调工作组成员单位、街道指挥部、项目管理公司、监理公司以及各项工程主管单位要加强日常巡查，落实安全生产，做好与施工单位的沟通、协调，并及时掌握工程进度，确保完成全年改造任务。
（五）竣工验收阶段（2023年7月至12月）。按照市协调工作组的验收计划，提前做好已完工小区的自验自查工作，力争工程一次验收合格率达到90%。
五、保障机制
（一）建立区、街两级协调指挥体系
按照“区政府做好高位协调，街道落实主体责任”、“谁主管，谁负责；谁牵头，谁协调”的工作架构组建原则，建立区、街两级协调指挥体系，进一步加强组织领导，加大协调力度。一是区协调工作组由区长任组长，分管区领导任执行副组长，各相关区领导任副组长，工程涉及的区属相关部门为成员单位，抽调部分专职人员做好日常工作。区协调工作组下设办公室和四个工作部，负责推动落实工作组有关文件、决定及日常工作的具体实施。二是属地街道指挥部由街道办事处主要领导担任指挥，分管领导担任现场指挥，抽调精干专职人员，负责属地城镇老旧小区改造工作的推动落实。
（二）实施三级例会调度制
一是区协调工作例会。区协调工作组、区协调办定期召开工作例会，成员单
位、街道指挥部、项目管理公司、监理公司、各施工单位负责人等参加，通报工作进展，协调处理涉及多部门联动或特殊疑难问题。
二是街道指挥部工作协调会。街道指挥部每周召开工作调度会，项目管理公司、监理公司、各施工单位负责人等参加，全程管控施工进度及质量安全，协调处理各种问题。
三是项目工程进度调度会。以项目为单位，每天召开日调度会，街道指挥部分管同志、项目管理公司及施工总包、专业分包单位参加，及时协调处理施工过程中的具体问题。
（三）实施项目管理代建制
招标引入第三方项目管理公司代建实施，制订全程项目实施计划，设计风险预案，协调参建单位关系，加强对参建单位的监督，合理安排工作，实行全程盯靠制，做到对工程建设的安全、质量、进度把关无遗漏、无死角。街道指挥部要做好对项目管理单位、监理公司等的监督，并加强对项目建设的整体统筹力度，确保加快工程建设进度，有效保证工程建设品质。
（四）实施资金随程监管制
严格落实“三重一大”制度，资金拨付按《天津市红桥区城镇老旧小区改造项目专项财务管理制度（试行）》执行；引入第三方造价公司对改造资金的申请、拨付、使用实施全程监管，随程审核，及时发现并纠正资金使用不规范问题。
（五）实施全程目标监督考核制
按照市、区两级对改造工作的各项要求，建立健全监督考核工作机制，科学设定阶段性目标和整体目标，完善目标考核体系，明确各项目的考核目标和责任单位，加强对责任单位的督查力度，确保目标任务落实，使项目工期、进度、质量、成本等全面受控，以全程监督考核促工程全面推进。
（六）实施安全质量全程管控制
实行安全质量全程管控，遵循全面、全员、全方位的原则，各专业、各环节要牢固树立安全质量意识，落实安全管理和质量控制目标。全面认真落实各项安全生产制度、质量标准规范以及施工导则等各项要求，做好关键环节重点环节的监督检查，落实日常巡查制度，做好事前、事中、事后的安全质量管控，确保安全生产、质量达标。
六、工作要求
（一）提高站位，强化责任。要从深刻领悟“两个确立”的决定性意义，增强“四个意识”、坚定“四个自信”、做到“两个维护”的政治高度抓好落实，以确保安全为重点，以人民满意为目标，推进全区开展城镇老旧小区改造工作。各成员单位要牢固树立大局意识，发挥职能作用，找准切入点和发力点，密切配合，精诚协作。街道指挥部作为第一责任主体，要组织、发挥好各职能组的作用，建立考核和责任追究机制，确保城镇老旧小区改造工作顺利推进。
（二）落实责任，狠抓质量。各相关单位要认真落实管理责任，加强日常的巡查检查，加强过程管控，切实强化质量安全意识和关键环节控制，确保如期完成我区城镇老旧小区改造工作任务。
（三）强化管理，安全施工。加强安全监管，严格执行安全生产有关规定，建立完善的安全管理体系，明确各环节安全责任主体，提高施工现场安全管理水平。项目管理公司、监理公司、施工单位要签订安全生产责任书，落实安全生产责任，加强安全教育培训，提高现场施工人员的安全意识，做好日常巡查，定期组织施工负责人及相关人员现场检查，及时发现、处理安全隐患，确保整体工程顺利完成。
（四）与绿色社区创建、城市居住社区建设补短板等工程相结合，有效提高施工效率。2023年改造小区中涉及绿色社区创建、城市居住社区建设补短板行动的内容，要与相关部门做好衔接，将绿色社区创建、城市居住社区建设补短板行动等工作内容与城镇老旧小区改造工程充分结合，科学规划，统筹安排，合理规划施工
工序，确保各工种间有序衔接，缩短施工周期，有效提高工作效率，进一步推进社区人居环境建设和整治，不断满足人民群众对美好环境与幸福生活的向往。
（五）落实接管，常态长效。各部门要按照《天津市人民政府办公厅关于进一步加强本市旧楼区提升改造后长效管理的意见》（津政办规〔2020〕15号），落实改造后的老旧小区长效管理机制。对改造并验收合格的小区，民政局、属地街道办事处负责组织实施长效管理，区协调组加强监督和指导，确保改造后小区做好接管移交和长效管理工作，推动落实改造后小区设施设备属地管理职责，巩固老旧小区改造成果。
（六）加大宣传，确保满意。要利用各种媒体，采取多种形式，提高社会各界对城镇老旧小区改造工作的认识，着力引导群众转变观念，变“要我改”为“我要改”，形成社会各界支持、群众积极参与的浓厚氛围。要准确解读城镇老旧小区改造政策措施，及时回应社会关切。
篇二：城镇老旧小区改造工作经验材料有哪些
2023年度城镇老旧小区改造验收工作
2023年度城镇老旧小区改造验收工作主要包括以下几个方面：
1.雨污管网验收：检查小区的雨污水管道是否顺畅，是否存在堵塞、渗漏等问题。
2.道路翻新及照明更新验收：检查小区内的道路是否平整，照明设施是否完好、是否符合安全和节能要求。
3.绿化及无障碍设施验收：检查小区的绿化带、花坛等是否存在破坏，无障碍设施是否符合要求，如坡道、盲道等。
4.消防及安防改造验收：检查小区的消防设施、安防设备是否符合标准，是否存在安全隐患。
5.外墙及屋面改造验收：检查小区的外墙、屋面是否存在渗漏、裂缝等问题，是否进行了有效的维修和改造。
6.综合管理验收：检查小区的物业管理是否规范，服务质量是否达标，对于存在的问题是否已经整改。
在验收过程中，需要由专业人员组成的验收小组进行现场查验，听取业主代表的意见和建议，并对照相关标准和规范进行综合评定。对于存在的问题，需要要求施工单位及时进行整改，确保改造工程的质量和安全。同时，也需要加强后续的维护和管理，确保老旧小区的长期稳定和可持续发展。
篇三：城镇老旧小区改造工作经验材料有哪些
2023年城镇老旧小区改造工作解读
2023年城镇老旧小区改造工作解读
1.2023年城镇老旧小区改造工作的背景
2023年城镇老旧小区改造工作，是一项重要的城市更新工作，旨在改善老旧小区的居住环境，提升城市居民的生活品质。随着城市化进程的加速，我国许多城镇老旧小区存在着基础设施老化、环境污染、安全隐患等问题，亟需进行综合整治和创新改造。
2.2023年城镇老旧小区改造工作的意义
城镇老旧小区改造工作的开展，对于优化城市空间布局、提高城市功能和品质、改善市民居住条件具有重要意义。通过改造提升，可以进一步激发城市活力，促进经济社会可持续发展。老旧小区改造也是一个系统工程，需要综合利用各种资源，推动城市更新和发展。
3.2023年城镇老旧小区改造工作的规划
在2023年城镇老旧小区改造工作规划中，涉及城市空间布局与结构调整、建筑物与基础设施改造、环境综合整治、社区公共服务设施建设等多个方面。通过综合规划和有效组织，可以实现老旧小区的改造提升，满足市民的更高居住需求。
4.我的个人观点和理解
对于2023年城镇老旧小区改造工作，我认为应该注重整体规划和差异化施策，并注意保留和传承老旧小区的历史文化底蕴。也需要充分考虑居民的利益诉求，保障他们的基本居住权益。只有全方位地考虑规划、环境、社区、居民等多方因素，才能真正实现老旧小区改造工作的可持续发展。
总结与回顾
2023年城镇老旧小区改造工作，将对城市更新、居民居住条件和城市发展产生重要影响。在这个过程中，需要各方共同努力，科学规划、精准施策，实现老旧小区的全面改造和提升，打造宜居宜业的城市新环境。
以上是对2023年城镇老旧小区改造工作的一些深度和广度兼具的探讨，希望可以为你提供一些有价值的思考和参考。2023年城镇老旧小区改造工作是一项复杂而长期的工程，需要政府、企业和居民共同协作，共同推动。在这个过程中，需要注重以下几个方面：
要科学规划老旧小区改造的方向和目标。在规划过程中，需要充分考虑老旧小区的现状和问题，并结合城市的整体发展规划，确定改造的重点和方向。只有明确规划，才能有效地推动改造工作的顺利进行。
老旧小区改造工作需要关注居民的利益和需求。在改造过程中，政府
和相关部门需要认真听取居民的意见和建议，保障他们的基本居住权益。在保障居民利益的也需要对居民进行相关的法律和规章的宣传，以便于让居民能够主动的参与整个改造过程，从而提高改造的效果与居民对改造工作的满意度。
要充分利用各方资源，推动老旧小区改造工作。政府、企业和社会组织等各方需要加强协作，共同推动改造工作的进行。还需要创新利用各种资源，开发新的改造技术和方案，更好地推动老旧小区改造工作。
另外，还需重视保护和传承老旧小区的历史文化底蕴。在改造过程中，需要注重保护老旧小区的历史建筑和文化风貌，挖掘和传承小区的历史文化内涵。通过保护和传承历史文化，可以让老旧小区焕发新的活力，成为城市的文化名片。
需要加强监督和评估，确保老旧小区改造工作的持续有效进行。在改造工作进行过程中，需要加强监督和评估，及时发现问题和解决问题。只有在不断完善的过程中，才能确保改造工作的顺利进行和最终的成功。通过以上一系列的措施和举措，相信2023年城镇老旧小区改造工作能够取得实质性进展，并为城市的发展和居民的生活带来实实在在的改善。希望在不久的将来，城镇老旧小区能够焕发新的生机与活力，成为城市的新亮点和新突破口。
篇四：城镇老旧小区改造工作经验材料有哪些
篇五：城镇老旧小区改造工作经验材料有哪些
2023年8月30日，住建部下发《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》（建科（2023）63号，以下简称“《通知》”）,要求坚持划定底线，防止城市更新变形走样，严格控制大规模拆除;坚持应留尽留，全力保留城市记忆，保留利用既有建筑，保持老城格局尺度。《通知》推出后，针对旧房屋、旧商办、旧厂房、旧仓库等更小物业单元实施的“旧房改造”更新成为国家鼓励推广的城市更新方式。
旧房改造更新方式与拆除重建类的更新方式不同的是，该类更新项目一般不采用“拆落地”方式，仅对建筑物的用途调整，并进行内部装修和外立面改造，仅在一些特殊情况下涉及规划和土地性质的调整或建筑物主体结构的改变。各地方的城市更新政策中对该类更新方式均有反映，如《上海市城市更新条例》中的“微更新”、“成套改造”、“加装电梯”方式，《广州市城市更新办法》中的“微改造”方式,《深圳经济特区城市更新条例》中的“综合整治类城市更新”。
本篇将结合近年来所在团队参与的上海、广州等地的旧房改造项目的经验，与各位分享旧房改造的一些典型案例。
#1旧房改造中的“加装电梯”案例
案例
2023年，笔者所在团队接触过广州市越秀区某老旧小区加装电梯的协商事宜。该小区修建于2003年前后，4号楼2单元的部分业主拟对该栋楼加装电梯。4号楼2单元共有7层，每层有2户业主，上、下楼都为步梯。拟安装电梯的4号楼2单元涉及整个4号楼2单元的14户业主进行表决。
2019年上半年，该小区2单元加装电梯事宜就已开始征求意见，2单元4-7层的业主都同意加装电梯，但厂3层6户业主均不同意加装电梯。1-3层业主不同意加装电梯的理由主要包括：（1）1层的业主认为，其当初购买1层房屋的原因正是因为小区没有电梯，其购买房屋的价格比高楼层房屋的价格高，如果加装电梯后，高层业主的房屋会升值，而自己的房屋会贬值；（2）2-3层的业主认为自己对于电梯的需求并不大，不愿意分摊电梯安装费用；（3）此外，1-3层的业主都认为，电梯加装在户外，自己房屋的采光和通风都会受到影响。
问题
对于单栋房屋的更新、小范围微改造，如加装电梯、车位等项目，多为物业权利人自主实施，而对建筑物区分所有的房屋改造，在实施过程中需要广泛业主的同意，由于不同业主的利益诉求不同，如前述广州市某小区加装电梯的案例中，业主很难就加装电梯事宜达成一致意见；即使多数业主通过加装电梯的决定强行推进，反对加装电梯的业主后续也可能会阻挠电梯的施工安装。
解决方案
.根据当时有效的《物权法》第七十六条第（六）项规定，“改建、重建建筑物及其附属设施”，“应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。”笔者所在团队一开始建议同意加装电梯的业主争取3层业主的同意，达到双“三分之二”以上同意，以便协
商不成时通过诉讼方式解决，但同意加装电梯的业主并未成功说服3层业主同意。此外，同意加装电梯的业主表示，其与1-3层居住在一个单元，希望尽量采用调解、协商的方式解决，避免走到“打官司”这一步。
.其后，笔者所在团队建议由2-7层的业主按楼层的高低承担相应的电梯安装费用，2-7层的业主依次递增承担电梯安装费用，该方案也未在业主中形成一致意见。2-3层的业主明确拒绝承担任何电梯安装费用，4-7层的业主也不接受在承担全部的电梯安装费用的情况下由2-3层的业主免费使用电梯。
3.此后，经过多次讨论及协商，最终全部业主协商一致的方案为：（1）在4号楼2单元4-7层加装电梯及开设电梯口，电梯安装费用
由4-7层业主共同承担；（2）4号楼2单元1-3层不开设电梯口，1-3层业主不承担任何电梯安装费用；（3）就4号楼2单元安装电梯经过及占用1-3层的空间，由4-7层业主按照全部电梯安装费用的一定比例计算对厂3层的业主进行补偿。4号楼2单元的业主就前述方案达成一致后,最终4号楼2单元在短时间内完成了加装电梯工作。值得注意的是，2023年1月1日起旧住宅拟加装电梯的，应当按照
《中华人民共和国民法典》第二百七十八条关于业主共同决定事项的规定进行表决。表决通过后，按照国家和地方有关规定，开展加装电梯工作。对于加装电梯过程中产生争议的，可依法通过协商、调解、诉讼等方式予以解决，并且可通过街道办事处、镇人民政府做好加装电梯相关协调、推进工作。
#2旧房改造中的“非改租”案例
案例
近年来，国家大力推行租赁住房，鼓励盘活各类非居住用房的存量资产“工改租”、“商改租”。2019年4月，笔者所在团队为上海市某资产管理公司作为运营机构拟开展闵行区一处非居住存量房屋改建和转化租赁住房项目提供法律咨询服务。该项目房屋为一栋位于闵行区的厂房，采用钢筋混凝土结构，建筑高度为23.85米，厂房一共有五层，总建筑面积约为34,000平方米，于2015年2月完成工程竣工验收备案。
该项目的产权人为在闵行区登记的一家服装企业，因产能限制，厂房内大量房屋处于闲置状态。运营机构拟与厂房的产权人签订一份租期为15年的租赁协议，并将厂房进行改建和装修转化为租赁住房，向市场提供住房租赁服务。
问题
一百三十四条［1］规定，收缴当事人已经取得的非法所得”的规定，没有资质的实际施工人挂靠有资质的施工单位施工获得的利益不应予以支持，故原审法院对该定额利润不予支持，并无不当。建设主管行政部门对该利润部分依法可予以收缴。改建和转化过程中，运营机构提出多项其关注的实操路径层面的问题，重点包括：
（1）拟改建的房屋中，71套房屋未取得不动产权证，是否可通过改建和
装修转化为租赁住房？
（2）房屋的改建和转化需要经过什么程序？
（3）拟对房屋进行改建和转化需要办理哪些报批报建手续？
解决方案
当时上海市已发布了专门规范非居住存量房屋改建和转化租赁住房项目（以下简称“非改租”）的规定，2018年12月5日，上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局联合印发了《关于印发＜关于本市非居住存量房屋改建和转化租赁住房工作的指导意见（试行）》的通知》（沪建房管联［2018］782号，以下简称“《上海市非改租指导意见》”），从权属合法、结构安全、消防安全、技防安全、环保卫生、设施配套、面积合规和技术标准等八个方面，提出一整套有针对性的要求，指导各区将“非改租”纳入有效管理。
1.关于权属要求。《上海市非改租指导意见》第三条规定："申请非居住存量房屋改建和转化租赁住房的项目应满足权属合法。申请项目应为依法登记取得不动产权证或有其他合法权属证明的合法建筑。”拟改建的房屋中，71套房屋未取得不动产权证，不满足《上海市非改租指导意见》关于权属合法的要求，本团队律师建议，该71套房屋均不应纳入改建和转化的房屋范围；同时，拟改建的房屋中，其他取得不动产权证的房屋应满足《上海市非改租指导意见》规定的面积合规、结构安全、消防安全、技防安全、环保卫生等要求。
2.关于改建和转化程序。根据《上海市非改租指导意见》规定，“非改租”的程序包括：（1）提出申请。符合改建基本要求的项目，应由不动产权利人或受其委托的实施单位向项目所在街镇办事处提出改建和转化申请。（2）审核和认定。由街镇办事处对基本条件和相关要求进行初审，初审通过后由区政府指定管理部门组织区政府各部门按照各自职责进行项目审核，审核通过后核发认定文件。（3）实施和验收。实施单位在规定的时间内，按照改建、装修工程等相关程序完成项目的改建和转化实施工作后，由区政府指定的租赁住房管理部门组织其他相关部门开展联合验收，并形成联合验收意见。
3.关于报建手续。根据《建筑工程施工许可管理办法》第二条规定：“在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门申请领取施工许可证。工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。”去除71套未取得不动产权证的房屋后，该项目拟改建、装修工程的建筑面积约为18,000平方米，故产权人应当按照改建工程的要求办理立项、报建、施工许可证及竣工验收手续。
#3旧房改造中的“功能优化”案例
案例
2014年笔者所在团队曾全程参与了上海某宾馆改建项目。该宾馆坐落于上海长宁区虹桥国际贸易中心内，位于内环高架及延安高架交叉口，原总建筑面积为135,900平方米（改建后总建筑面积为165,140平方米）。该宾馆为改革开放后上海第一批高档酒店之一，反映了当时的设计及建造水平，曾是最新技术、材料、结构的代表。
为适应市场的需求，该宾馆拟整体进行改建进行功能优化。具体包括:主楼由酒店拟改为办公楼，在平面布置上做调整，结构、设备按尽量少动的原则进行；原裙楼为酒店的大堂及餐厅，拟增加商业功能，1至3层空间拟改建为商业，原两栋塔楼中间的裙楼顶层增加一层。
问题
该宾馆改建项目推进过程中的重点问题是：（1）主楼及裙楼的改建涉及改变建筑性质及增加建筑面积，产权人实施改建的前置审批程序是什么？（2）政府审批手续完成后，项目建设主体实施改建需要办理报批报建手续有哪些？
解决方案
1.关于改建的前置审批程序。因该类改变建筑性质的项目采用“一事一议”的原则，在进行改建之前应取得规划部门对于改变建筑性质的许可，需要跟政府部门对前置审批程序和建设程序进行逐项沟通。项目建设主体向所在区县的规划和土地管理局填报《上海市建设工程规划设计要求申请表》，并附上相关文件、图纸及资料。规划和土地管理局同意对项目的建筑性质进行改变后，出具了核发改变建筑性质后的《建设工程规划设计要求通知单》（以
下简称“《通知单》”）的决定。《通知单》中对建设单位名称、建设项目名称、建设项目位置、建设内容、规划管理要求等内容进行规定，建设单位在取得《通知单》后，应在规定有效期内申请办理建筑改性及建筑平面调整手续。2.关于改建的建设审批手续。因改变了建筑性质，项目建设主体需重新申请办理《建筑工程规划许可证》。此时，应综合考虑改变建筑性质后是否需要进行分层销售等问题，与政府进行事先沟通，并按照政府要求履行改建的立项手续。在取得发改委的备案通知后，再依次完成报建程序以及规划方案的公示。如以竣工验收为结果，按照从后到前的顺序推进，整体的关键节点包括如下环节：
“竣工验收”一“施工许可证”一“建设工程规划许可证”一“总体设计文件审查”一“规划方案批复”一“工程报建”一“发改委立项”。
篇六：城镇老旧小区改造工作经验材料有哪些
【2023年城镇老旧小区改造工作解读】
一、前言
随着城镇化进程的加速推进，越来越多的老旧小区也日益凸显出了改造亟待解决的问题。2023年，我国将开展城镇老旧小区改造工作，这一举措对于改善城市居民生活环境、提升城市品质具有重要意义。在本文中，我们将全面解读2023年城镇老旧小区改造工作，并探讨其对城市发展的深远影响。
二、改造背景
1.城镇老旧小区的现状
近年来，随着城市化进程的加速，我国城镇老旧小区的问题日益凸显，包括老旧小区容貌陈旧、基础设施老化、环境治理不到位等问题。这些问题不仅影响了居民的生活品质，也凸显了城市规划和建设中的短板。
2.2023年城镇老旧小区改造工作的意义
2023年的城镇老旧小区改造工作旨在通过全面改善城市老旧小区的环境和设施，提升城市生活品质，彰显城市管理水平，为城市发展注入新的活力和动力。
三、改造政策
1.政策规划
根据国家相关政策文件，2023年城镇老旧小区改造工作将结合城市实际情况，精准施策，分类推进，加强规划引领，多渠道筹措资金，实施综合整治，确保改造工作真正落地。
2.改造重点
改造工作将主要围绕老旧小区的基础设施改造、居住环境提升、绿化美化、停车场建设等方面展开，着力解决老旧小区存在的突出问题，使其焕发新的生机。
3.政府扶持
政府将通过加大财政投入、鼓励社会资本参与等方式，支持城镇老旧小区改造工作，积极营造良好的改造氛围，确保改造工作有序推进。
四、影响展望
1.影响居民生活
通过改造工作，居民的居住环境将得到明显改善，生活品质将得到提升，为居民提供更加舒适的居住环境。
2.影响城市形象
城镇老旧小区改造工作的实施将改善城市容貌，提升城市品质，为城市形象和城市品位增光添彩。
3.对城市发展的意义
2023年城镇老旧小区改造工作将重塑城市基础设施和居住环境，为城市发展注入新的活力，提高城市竞争力，推动城市可持续发展。
五、个人观点
2023年城镇老旧小区改造工作是当前城市管理和建设中的一项紧迫任务，也是一项意义重大的工作。通过改造工作，可以有效改善城市老旧小区的环境和设施，提升城市品质，为城市发展带来新的机遇。我对这一工作充满期待，并希望能够见证城市的蜕变与进步。
六、总结与回顾
2023年城镇老旧小区改造工作的出台，将对城市发展产生深远影响。政府的政策扶持和全社会的积极参与，将确保改造工作取得实质性成效，为城市居民带来更好的生活体验，为城市的可持续发展奠定坚实基础。【3000字完】七、社会参与和合作
在2023年城镇老旧小区改造工作中，政府的政策扶持和资金投入必不可少，但社会各界的参与和合作同样至关重要。在改造工作中，可以引入社会资本，通过与企业、社区组织、居民等多方合作，共同推动改造工作的顺利进行。还可以充分发挥专业技术人员和社会组织的作用，以解决改造工作中的技术难题和实际问题。通过政府、企业和社会各界的合作，可以在改造工作中取得更加显著的成效，确保改造工作的顺利实施和长期效果的持续。
八、注重环保和可持续发展
在城镇老旧小区改造工作中，应注重环保和可持续发展。在改造过程中，可以采用节能环保的建材和技术，减少资源浪费，降低排放和污染。可以促进绿色建筑和生态环境的建设，加强绿化美化工作，提高生态环境质量，改善居民的生活环境。还可以优化交通规划，建设更加便利的公共交通系统，减少私家车使用，降低交通拥堵和排放，实现城市交通的可持续发展。通过环保和可持续发展的理念，可以在城镇老旧小区改造工作中实现经济、社会和生态效益的兼顾，为未来城市发展打下坚实基础。
九、提升社区服务功能
改造工作中，可以进一步提升老旧小区的社区服务功能。可以建设多功能社区活动中心，开展丰富多样的社区活动，满足居民的文化、教育、健康等多方面的需求。通过社区服务功能的提升，可以增强社区凝聚力和居民的归属感，促进社区的和谐发展。社区服务功能的提升也能够吸引更多的社会资源和人才，为社区的发展注入新的活力和动力。通过提升社区服务功能，可以进一步改善老旧小区的居住环境，增强社区的活力和吸引力，为改造工作增添新的亮点和价值。
十、留住历史文化记忆
在城镇老旧小区改造工作中，应注重留住历史文化记忆。老旧小区往往承载着丰富的历史文化和人文风貌，因此在改造过程中应保留和弘扬这些历史文化元素。可以对具有历史价值和文化特色的建筑和场所进行保护和修缮，修复和重现历史的风貌和特色。通过留住历史文化
记忆，可以使老旧小区焕发新的生机，吸引更多人的关注和参与，增强居民的文化自信和社区的认同感。也能够丰富城市的历史文化内涵，增强城市的文化吸引力和竞争力，为城市的可持续发展增加新的动力和魅力。
十一、未来展望
2023年城镇老旧小区改造工作的开展，将在未来对城市发展产生深远影响。通过政府的政策扶持、社会的参与合作、环保可持续发展和社区服务功能的提升，可以进一步改善城市老旧小区的环境和设施，提升城市品质，为城市发展注入新的活力和动力。也可以将历史文化记忆留存下来，丰富城市的历史文化内涵，增强城市的文化吸引力和竞争力。通过每个方面的努力和改善，可以为城市的可持续发展奠定坚实基础，为城市居民带来更好的生活体验。相信随着城镇老旧小区改造工作的逐步推进，城市将焕发新的生机和活力，展现更加美好的未来。【4600字完】
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